Bungalov Yapımında Emsal ve Taban Alanı Hesaplaması

Bungalov planlamasında arsanın genişliği kadar hangi bölümünün yapılaşmaya ayrılabileceği de önemlidir. Emsal veya kat alanı katsayısı ile taban alanı katsayısı, farklı hesaplamalara karşılık gelir. Bu değerler taşınmazın bağlı bulunduğu imar planı ve ilgili uygulama kuralları çerçevesinde değerlendirilir. Bir bungalovun tek katlı olması, bütün alan hesabının otomatik olarak serbest olduğu anlamına gelmez.

Emsal kavramı

Emsal, planlı alanlarda belirli koşullarda parsel alanına oranla hesaplanan kat alanını ifade eder. Ancak emsale giren ve girmeyen alanların belirlenmesi ilgili mevzuattaki tanımlara bağlıdır. Sadece parsel alanıyla emsal değerini çarpmak, projede kullanılabilecek her mekânın niteliğini açıklamaz. Yapı türü, ortak alanlar ve özel plan notları hesabın nasıl yapılacağını etkileyebilir.

Taban alanı oranı

Taban alanı katsayısı, yapının zeminde kapladığı alanla ilgilidir. Tek katlı bir bungalovda taban alanı sınırı, kat alanı sınırı kadar belirleyici olabilir. Ancak hangi çıkma, merdiven, veranda veya üstü örtülü bölümün hesabın içine gireceği genel varsayımla belirlenmez. İlgili yönetmelik ve plan notları incelenmeden mimari çizim üzerinden kesin alan hesabı yapmak doğru değildir.

Brüt ve net alan ayrımı

Net kullanım alanı ile brüt yapı alanı aynı değildir. Duvar kalınlıkları, tesisat boşlukları ve bazı ortak bölümler toplam büyüklüğü değiştirebilir. Üretici kataloglarında verilen dış ölçüler, ruhsat hesabında kullanılan alan tanımlarıyla birebir örtüşmeyebilir. Yapı için kullanılacak tüm alan ifadelerinin hangi tanıma göre hazırlandığı projede açık olmalıdır. Böylece farklı rakamların karıştırılması önlenir.

Birden fazla yapı ve ek birimler

Aynı parselde birkaç bağımsız bungalov yapılması durumunda toplam yapılaşma hesabı önem kazanır. Her birimin tek başına küçük olması toplam taban veya kat alanı sınırının aşılmayacağı anlamına gelmez. Teknik hacimler, resepsiyon, depo veya ortak kullanım yapıları da tasarım kapsamında değerlendirilir. Bu birimlerin alan hesabındaki durumu, geçerli kurallar ve proje niteliği üzerinden belirlenmelidir.

Arazinin özel koşulları

Parselin imar durumu bulunması tek başına bütün yapılaşma koşullarını ortaya koymaz. Çekme mesafeleri, yükseklik, yapı nizamı, koruma kararları ve plan notları kullanılabilir yerleşimi sınırlar. Tarım veya orman niteliği gibi özel durumlarda ilave hukuki inceleme gerekebilir. Emsal hesabının uygun olması, yapı ruhsatı veya farklı izinlerin otomatik olarak alındığı anlamına gelmez. Alan hesabında yanlışlıkla birbirine karıştırılan iki sayı, yapının toplam kullanılabilir alanı ve imar yönünden hesaplanan alanıdır. Bunlar her projede aynı çıkmayabilir. Örneğin açık veya kapalı eklentilerin niteliği önemli olabilir. Projede bütün birimler için tutarlı bir alan tablosu hazırlanması, sonradan yapılan değişiklikleri izlemeyi kolaylaştırır. Yasal tanımlar değişebildiğinden değerlendirme güncel kurallara göre yapılmalıdır.

Hesapların doğrulanması

Alan hesabı onaylı veya onaya sunulacak mimari projede ilgili teknik kişilerce gösterilir. Yetkili idarenin güncel plan ve uygulama koşulları esas alınır. İnternette bulunan tek bir örnek hesap, başka bir parsele doğrudan uyarlanamaz. Tasarım değişikliklerinde yeni veranda, kapalı hacim veya kullanım dönüşümünün toplam alana etkisi yeniden kontrol edilir.